|
 (2).jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
[1] (Small).jpg)
[1] (Small).jpg)
|
כתבו עלינו בעיתונות חדשות קיסריה גיליון 250 עמודים 18-19-20
קיסריה לוהטת
נכסי הנדל"ן בקיסריה בעלייה תלולה ,הביקושים :לא רק מצד תושבי חוץ ,
המתווכים:אנו גוזרים את פירות ההשקעה ביישוב.
בשנים האחרונות עלה ערך הנכסים בקיסריה בצורה דרמטית.בשנים בהן דווח על מגמה
של התעוררות
בשוק הנדל"ן הישראלי כולו.בלטה קיסריה בעליית מחירי המגרשים בתחומה ביותר מ-50
אחוזים ובעליית מחירי הנכסים מיד שנייה ב-30 אחוזים ומעלה אומר ישראל אייכל מומחה
לשיווק נדל"ן בקיסריה מאז 1997 בעל חברת הנדל"ן "קיסריה הומס" ( בתים בקיסריה).
לפי נתונים שנאספו ע"י "חדשות קיסריה" עולה כי היישוב הופך להיות אטרקטיבי מתמיד,
מאז שנת 2005 נמכרו למעלה מ-400 נכסים כש-150 מתוכם הינן דירות במתחם נאות
גולף.
מומחי נדל"ן טוענים השבוע בפנינו "ההשקעה ביישוב ניכרת למבקרים...איכות החיים
ביישוב מגבירה את הביקושים....
עיקר הלקוחות שפונים למשרדי התיווך בישוב בשנה האחרונה הם דווקא ישראלים ."תושבי
חוץ מאחרים השנה להגיע ,ייתכן וזו עדיין תוצאה של המשבר הכלכלי ב 2008"
מגרשים במחיר כפול
מבחינת שוק המגרשים , אומר ישראל אייכל המתמחה בוילות למכירה בקיסריה ",הרי
שלא נותרו מגרשים ריקים רבים בקיסריה, אך קיים ביקוש לבתים ישנים עם שטח מגרש
גדול , שעם קנייתם משופצים כמעט מן היסוד.בשכונות הוותיקות נמכרים בתים ישנים בני 30
-ו-40 שנה ובמקומם נבנים בתי יוקרה מרהיבים,לכולם כמובן גינות מפוארות ובריכות שחיה"
עוד מתחם בקיסריה שמקבל תשומת לב בולטת הוא מתחם נאות גולף שבו למעלה מ 300
דירות נופש בשלושה מבנים,... הדירות המבוקשות ביותר במתחם הן הדירות בשלב
ב' . מתחילת השנה ועד עכשיו נמכרו כ-18 דירות. מחירי הדירות בקומה השלישית
בגודל של 45 מ"ר שצופות לים נעות בין 800 אלף ל950 אלף שקל. “ Caesarea-Homes
” ישראל אייכל מומחה לשיווק נדל"ן בקיסריה ממשרד קיסריה – הומס
אומר כי הוא אופטימי בכל הנוגע לעתיד הקרוב והמשך המכירות בקיסריה "בשנה האחרונה
בוצעו עשרות עסקאות בבתים דו- משפחתיים ונכסים בסכומים של 850-950 אלף דולר"
ישראל אייכל שותף לדעה,כי הוילות והדירות הזולות והיקרות ביותר ממשיכות
להימכר ,אולם בטווח המחירים הבינוני, הגיעו המחירים לרמה שבה הרוכשים סובלים
ממעצור נפשי לשלם את המחירים הגבוהים יותר.כך ציין לדוגמא, נכסים ששווים הראלי הינו
800-900 אלף דולר, שמוצעים למכירה בסכום של 1 מיליון דולר ,רוב העסקאות בסופו של
דבר מסתכמות בסכום נמוך יותר מהמבוקש,אך עדיין מדובר בעליית מחירים גבוהה של בין
10-12 אחוזים"
בכל הנוגע לתושבי החוץ , בעיקר מארצות הברית ואירופה סבור אייכל, שאף על פי
שמרביתם נפגעו במשבר הכלכלי וסבלו מירידת ערך המטבע ביחס לשקל, וכתוצאה מכך
מירידה בערך קניית הנכס, ישובו אלו במהרה לקיסריה.מפני שמחירי הנדל"ן בישוב קיסריה
עדיין זולים בהשוואה לישובים אחרים.
בתקופה האחרונה התבצעו מספר עסקאות גדולות במיוחד בהן נמכרו מגרשים ובתים
בסכומים גבוהים מאוד, המיליונר ולרי קוגן רכש חמישה בתים צמודים בשכונה 6 , הרס
אותם והגיש תוכנית לבניית בית על 11 דונם. זכור גם בית מרשים בשכונה 9 שנמכר ב 8.7
מיליון דולר ובית בשכונה 2 שנמכר רק לאחרונה בסכום של 6.7 מיליון דולר , ובחודש
האחרון וילה נוספת נמכרה ברחוב הדר שכונה 4 ב5.5 מילון דולר,
מגרשים בגודל דונם בשכונת הגולף , שנמכרו לפני כשלוש או ארבע שנים במחיר של חצי
מיליון דולר משווקים היום וצפויים להימכר בעתיד במחירים גבוהים אומר ישראל אייכל
שמתמחה בשיווק נדל"ן בקיסריה מאז שנת 1997 ובעלים של חברת התיווך" קיסריה
הומס"...
הכתבה נכתבה ביולי 2010
--------------------------------------------------------------
קיסריה 2009
כאשר נוסעים בקיסריה קשה מאוד שלא לשים לב מיופייה הטבעי, מהפסלים
המקוריים השטחים הירוקים הגינות המטופחות להפליא, והנכסים המפוארים.
קיסריה היא מקום שמזה שנים משך אליו מבקרים רבים גם בשל חופי הים
המדהימים ומהיפים בארץ, וכמובן העיר העתיקה המיוחדת שנותנת אווירה
קסומה ועשירה,שמצוידת במסעדות גורמה ובתי קפה, השילוב של חוף הים
והעיר העתיקה מספק שילוב מנצח.
ים:
הנמל של קיסריה וחוף הקשתות
הנמל הרומאי העתיק של קיסריה ממוקם למרגלות העיר הרומאית העתיקה.
לאורך ההיסטוריה, בני האדם שהגיעו למקום הבינו שקיסריה היא המקום ייחודי
ואיסטרטגי. העתיקות מלמדות אותנו עמים רבים רצו לשלוט בה עקב היתרונות
הרבים הטמונים בה. במשך אלפיים השנים האחרונות, נהיה ברורברור לאומות
העולם כי קיסריה היא המקום האקסקלוסיבי ובעל הפוטנציאל הגיאוגרפי הטוב
ביותר באזור ונלחמו כדי לכובשו מהחשמונאיים ועד הרומאים הצלבנים. השילוב
של העתיקות המרהיבות משרידי ההיסטוריה עם הנמל יוצר נוף עוצר נשימה,
וכאשר מוסיפים את השקיעה, נוצרת אווירה של קסם בעל גוון רומנטי. נמל
קיסריה משמש לוקיישן למתחתנים רבים כאתר לצילומים ואירועים שונים. הנמל
היום מטופח ברמה גבוהה ביותר ומציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה
וברים: מסעדת סושי, מסעדת דגים המציעה תפריט ים תיכוני עשיר בפירות-ים
ודגים היישר מרשת הדייגים - המסעדה נחשבת לאחת הטובות ביותר בתחום,
מסעדת יוקרה אשר מתמחה בסגנון אסייתי, מסעדה כשרה טעימה, בתי קפה,
פיצריות, גלידריות ובר על החוף. פרט להיותה מקום פנטסטי לבילוי, אכילה או
שתיית קפה הפוך, יש במקום חוף ים מהמם אשר זכה למפרץ טבעי ההופך
אותו לסוג של בריכה טבעית מלאה במי ים. ישנו גם מועדון צלילה אשר נותן
אפשרות להתבונן בכל העתיקות מתחת למים. הסיור התת ימי מספק חוויה
מיוחדת במינה ומספר לנו על ההיסטוריה העשירה של קיסריה. בקרקעית הנמל
אפשר למצוא שרידי ספינות ומטענים, עוגנים ישנים, וכמו כן, נמצאו שם אוצרות.
וכמובן שלא לשכוח את ההופעות של כל גדולי האומנים של ישראל אשר
מבצעים את המופעים שלהם באמפיתיאטרון הרומי. ואם כבר דנים על
תרבות...קיסריה מציעה את אירועי הקיץ בנמל קיסריה: ערבי מוזיקה, מוזיקת
ג'ז, שירי אהבה, ביטלז ,מוזיקת צ'יל אווט או מוזיקה קצבית מדליקה - רק
תבחר. בלילות קיסריה, בנמל מועמדים דוכני אומנות לאורך הטיילת ומוקרים
מבחר סרטים לכל המשפחה. מאורגנים ערבי יוגה וטאיצ'י המציעים סדנאות יוגה
באווירה הרגועה והשלווה של הנמל וגם לעיתים ישנו הפנינג של עפיפונים,
מרתון ספינינג וכו' בנמל. באשר לאטרקציות ההיסטוריות שיש לעיר העתיקה
להציע, במקום אתר ארכיאולוגי מרשים אשר התעשר ממגוון מבני אבן עתיקים
משלל תרבויות, לדוגמא: רחוב רומאי כמעט שלם מתקופת הורדוס אשר נועד
למסחר ובידור הכולל חנויות ומבני איחסון, שרידיו של ארמון מפואר של הורדוס,
פסלים, בתי מרחץ מתקופה הביזנטית, סאונות עתיקות, היפודרום אשר שימש
בזמנו למרוצי סוסים, אמפיתיאטרון אשר מכיל 4000 מושבים, מקדשים רבים
ומסביב לכל האוצרות העתיקות הללו נתגלו על הרצפה פסיפסים בשלל צבעים
וצורות מכל התקופות.
צמוד לנמל נמצא חוף הקשתות. הקשתות שהעניקו לחוף את שמו, הן בעצם
שרידי מערכת המים של העיר הרומית העתיקה. אפשר להתמקם בין הקשתות
ולהרגיש את משבי הרוח (הבריזות) הנהדרות. רצועת החוף נהדרת, מסודרת
ונקייה, עם תחנת הצלה ומצילים, בית קפה, בקתות מצילים ומקלחות.
עכשיו תעצמו את העיניים ודמיינו שאתם קמים בבוקר לנוף שכזה. אני רוצה
להפוך את החלום שלכם למציאות. למשרד "קיסריה הומס" מגוון עשיר של
בתים למכירה בקיסריה, שחלקם עם נוף לים, וילות למכירה בקיסריה, וילה
להשכרה בקיסריה, חלקם בקו ראשון לים. לנו יש את הנכסים בקיסריה שאתם
מחפשים. אין זה מקרי שזהו המשפט של כרטיס הביקור שלי, כי לנו יש את
המוניטין, הקשרים והניסיון המאפשרים לך להגיע לבית החלומות שלך.
גולף:
מועדון הגולף
מועדון הגולף של קיסריה הינו המועדון הבינלאומי היחיד בישראל שעוצב ושופץ
לאחרונה ע"י גדול המעצבים של מגרשי גולף בעולם בשם פיט דיי. המועדון, כמו
כל שאר המתקנים בקיסריה, ידוע בשל היוקרה והאיכות שלו. מגרשי הגולף
מאתגרים ומעוצבים ברמה הגבוהה ביותר ומדורגים בין 100 המגרשים הטובים
בעולם. המגרשים מתפרסים על כ-400 דונם של דשא יורק, מצויידים בציוד
עדכני, מדריכים מיומנים, מגרשי אימונים, בית ספר לגולף וחנות גולף. במועדון
ישנה גם מסעדת גורמה. מסביב למועדון הגולף האקסקלוסיבי מוקמת שכונת
הגולף בקיסריה ושם מוצעים וילות למכירה ובתים למכירה. חלקן של הוילות
למכירה צופה על מגרשי הגולף וחלקן של הקוטג'ים למכירה צופים להרי הכרמל
וחלק מהוילה למכירה צופים על אגמים ומרחבי דשא ירוקים ומרהיבים ושמורת
טבע. אנחנו בחברת "קיסריה הומס" נשמח להציע לך מבחר רב של וילות
למכירה, בתים למכירה, קוטג'ים למכירה, וילות להשכרה במבחר גדול של נדל"ן
למכירה בקיסריה. חברת "קיסריה הומס" מציעה לכם אדמות למכירה בקיסריה,
מגרשים למכירה בקיסריה ושכונת הגולף בפרט, לבניית בית החלומות שלכם.
בקיסריה, כמובן, יש גם קנטרי קלאב מודרני, המאפשר לכם ליהנות מכל
הפעילויות הספורטיביות שאתם אוהבים, ומציע חוגים שונים ומגוונים למעוניינים
לשמור על כושר המתאימים לכל הגילאים, וביניהם חוגי ספינינג, התעמלות,
יוגה, טאי צ'אי, ג'ודו, טניס, שחייה והרשימה רק ממשיכה, וכמובן, חדר כושר
המצויד במכשירים ומתקנים חדישים.
ואחרי אימון קשה למה שלא תיהנו ותירגעו בספא המקומי? "ספא קיסר" מציע
חוויה מרגיעה עם מגוון טיפולים ועיסויים וכמובן בריכות שחייה, ג'קוזי, סאונה
רטובה ויבשה.
הוילות למכירה בקיסריה מציעות הכל מהכל: בתים מפוארים עם נופים
מופלאים לים ולגולף, בתים למכירה בקיסריה וקוטג'ים דו-משפחתיים איכותיים,
בתים חד-קומתיים נהדרים. כל וילה למכירה בקיסריה ,כמובן, עם העיצוב
המרהיב שלה. בקיסריה יש הכל, גם דירות צנועות וגם מכובדות. במתחם ישנן
גם דירות למכירה בקיסריה, דירות להשכרה בקיסריה וכמו כן קוטג'ים למכירה
בקיסריה וקוג'ים להשכרה בקיסריה. המתחם מאובטח 24 שעות ביממה. מי
שקונה / שוכר דירה במתחם נהנה מקנטרי פרטי של נאות גולף הכולל את כל
הפעילויות הספורטיביות שרק חלמתם עליהן, נוף לים, היות והוא נמצא מול
הים, וכמובן כל אטרקציה אחרת שקיסריה עצמה מציעה. הדירות למכירה בדרך
כלל כוללות 2 חדרים, מטבחון, פינת אוכל וסלון. ל"קיסריה הומס" יש, כמובן,
דירות למכירה, דירות להשכרה, כמו כן קוטג'ים למכירה וקוטג'ים להשכרה.
איכות חיים
קיסריה יושבת על חוף הים התיכון, דבר שמקנה לכל הנכסים בקיסריה גישה
של מרחק הליכה לים ולחלק מבתים נופים מדהימים לים, ואם לא, די בכך
שחלק מהם ממוקם במרחק נגיעה אל הים, כלומר קו ראשון לים. היישוב קיסריה
מעניק לתושביו את הטופ שבטופ. קודם כל, מבחינה גיאוגרפית, היא נמצאת בין
תל אביב לחיפה שהן שתי הערים הגדולות והמרכזיות. אתה נהנה מלהגיע בזמן
קצר יחסית לערים הגדולות, וממרחק נסיעה קצר. יש גם רכבת שמחברת אותך
לכל קצות ארץ ישראל ויחד עם זאת, קיסריה רחוקה ממרכזי הערים, מהרעש
והצפיפות וזיהום אוויר של הערים הגדולות, כך שתוכלו ליהנות מנופים עוצרי
נשימה, מהיופי של שמורות הטבע ולשמוע את הגלים המרגיעים של הים ולנשום
אוויר צח.
ביישוב ישנם בתים מפוארים אשר מתפרסים על שטחים גדולים. ישנם גנים,
שטחים ציבוריים מטופחים ומושקעים, עתיקות ומבנים עם היסטוריה ארוכת
שנים ,מגרשי גולף, קנטרי קלאב, נמל עם טיילת על החוף, מסעדות יוקרה, בתי
קפה, בתי כנסת, מוזיאון. בית ספר, סופרמרקט וסניף דואר - כולם נמצאים
במרכז קיסריה. כל אלה מקנים לתושבים, שמספרם הוא היום כ-4 אלף איש,
איכות חיים פנטסטי.
קיסריה ידועה בשל הגנים ופינות הטבע המטופחות להפליא על ידי החברה
לפיתוח קיסריה שנותנת את השירותים המוניציפאליים ליישוב קיסריה.
לסיכום ניתן לסכם את שאלות הקונים למספר תחומים,השאלות בעיקר בקשר
למיקום ולנוף שהנכסים בקיסריה יכולים להעניק,רוב הקונים רוצים וילות עם נוף
לגולף או וילות עם נוף לים, קונים מחפשים גם אפשרויות קניה אטרקטיביים גם
אם זה אומר שיהיה צורך בהריסת הבית הקיים, ואם הם כבר בונים בית חשוב
לדעת מה כללי הבניה;ולבדוק עם הרשויות המקומיות את אחוזי הבניה וגובה
מותר.
-נוף לים: רבים מהקונים שפונים אלי כמובן רוצים לפתוח את הבוקר בבית
החלומי שלהם עם נוף משגע לים,השכונות שלרוב עולות על הקריטריון הזה הם
השכונות אשר מגבילות לים כמובן, והם הצדדים המערביים של שכונות
2,3,4,5,6 ו10 אשר מבחינה גיאוגרפית נמצאים קרובים לים משאר השכונות,
אך זה לא שולל שבשכונות האחרות לא יהיה נוף מסוים לים, כמו לדוגמא שכונה
7 אשר נמצאת על מעין גבעה אשר מקנה לה יתרון גובה אשר כמובן נותן נוף
לים, באופן כללי ככל שהנכס קרוב יותר לים והנוף לים יותר טוב, המחיר
המבוקש עולה .
-נוף לגולף:אם לטעמך נוף ירוק, יש וילות למכירה בקיסריה עם נוף למגרשי
הגולף המחודשים , ישנם קליינטים שרוצים נוף ירוק בלי שכנים בצידם
האחורי,שכונות 13- 11 וגם 9, הם השכונות הידועות בשל הנוף למגרשי הגולף
המרהיבים.
-הכי קרוב למרכז:ישנם משפחות אשר מעדיפות להתגורר במרחק הליכה
למרכז קיסריה, שכונות הלוו הם 2,3,4,5,6,7 ו8.
בתים ישנים להריסה או שיפוץ:לפעמים ניתן לקנות בתים לשיפוץ לדוגמא ניתן
לקנות היום בית לשיפוץ מסיבי בשכונה מרכזית על דונם אדמה ב1.1 מליון
דולר כשבית במיקום דומה חדש או משופץ ברמה גבוהה המחיר המבוקש יהיה
בסביבות השתי מילון דולר, מומלץ לקפוץ על ההזדמניות האילו.
לנו במשרד "קיסריה הומס" יש מבחר גדול של וילות למכירה, בתים למכירה,
קוטג'ים למכירה, וילות להשכרה, בתים להשכרה, קוטג'ים להשכרה, מגרשים
למכירה במבחר גדול של נדל"ן למכירה בקיסריה.
|
|
חדשות ועדכונים
|
|
|
|
טיול בקיסריה 
